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唔讲唔知!原来买房的户型图藏着这么多“秘密”

唔讲唔知!原来买房的户型图藏着这么多“秘密”

来源:罗定微房产    0人浏览   0人点赞   发布日期:2019-07-26

一套合适的房子,是安全感、归属感的体现。而在挑选房子的时候,户型是其重要衡量因素之一,因此买房前应对户型知识有所了解,才能挑到居住舒适的好房子。


下面,小编给大家介绍一下

看户型图需要掌握哪些技巧吧


01
一、认识图标


要看得懂户型图,先要认识里面的图标含义。主要图标以下:


划重点:

(1)户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患


(2)户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。


(3)空调位,一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。


(4)户型图上的窗户有三种,3条杠的就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗,凸出来的就是飘窗。


(5)户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。


(6)户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。


(7)别看有家具的彩图户型图,最好看原始的户型图,专心研究户型的尺寸和空间比例因为你买的家具未必会和彩图一样布置,一些户型图甚至会把家具的尺寸变小,显得房间较大。



02
二、看清尺寸



户型图中的尺寸是按mm计算的,图中标的2100实际上是指2.1米,但要注意的是,这个尺寸是指包含墙体的建筑面积,而非指室内面积

为了正确看清户型大小,应该忽略家具图片,因为家具尺寸可能是缩小的。此外还应注意:


①一般客厅的宽度至少3.5米,人坐在沙发上看电视时眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,否则,梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。


②按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。


③分辨使用率和实用率。使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%~80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以,实用面积大于使用面积一些无良开发商可能会故意混淆这两个概念。



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三、看朝向



拿到户型图,最先看的,就是找准南北方向。包括稍稍偏东或偏西的房子在内,南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向,因为采光面最大,光线效果最好,同时也避免室内东西晒的问题。



市面上的户型图大都基本都遵循上北下南、左西右东的原则。但也有少部分户型图会不按套路出牌,东西向的房子也采取常规的南北向图纸的做法。一般的房屋户型图都会有指南针标识,开发商多用“箭头+方向”来表示朝向,“N”代表北方,“S”代表南方


朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是最佳的;

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷;

朝东的房屋采光好,通风差;

朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况;

朝东南的房屋采光好,通风一般;

朝西南的房屋采光好,但与朝西向相同,会出现暴晒情况。



04
四、看房屋方位



一是指房子在楼层中所处的位置,二是指楼栋在整个社区中的位置。


一般来说,高层住宅呈“凸”字型或者“工”字形,面积较小的房子位于楼层的南侧,相对较大的房子分列东西两侧。所以,房子在楼栋里面的不同方位,有着不同的采光、通风效果。比如注意南侧的房子是否遮挡东西两户的采光、邻里之间的隐私是否能得到保障等。

现在的楼盘多有多个楼栋组成,楼栋在社区中的不同位置,就有着不同的景观效果。选择房子时,应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。


05
五、看动线和动静、干湿分区



户型动线是指人在户内活动的路线,好的动线能够提升户型利用率,进而提高人们的生活品质。户型动线主要有三种,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


良好的动线应该遵循的原则是:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线尽可能没有交叉。


动静分区的意识是把活动频繁的区域和休息分离,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。

动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台,这些区域比较吵闹。

静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房,这些区域比较安静。

干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。




06
六、看开间和进深



我们把房间的主采光面称为开间(有些地方称作面宽),与其垂直的称为进深。


也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。



因为开间反映的是户型的采光情况,如果开间狭窄,进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小,则不利于房间保温、浪费能源。


开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间


横厅和竖厅的不同就在于进深和开间的相对大小。如果客厅进深小于开间,那么这种客厅则为横厅,反之则为竖厅。



横厅减少了过道空间,提高了户型的使用率,更大气,并且采光和通风效果更好。缺点就是客厅的沙发不能靠墙,不符合中国人背有”靠山“的习俗追求;客厅与房间遥遥相望,私密性较低。



竖厅的话各个功能区布局分明,各有界限,动线合理;沙发可以靠墙摆放,符合习惯。缺点是采光面较小,过道会占用一定面积,浪费空间,实际可用面积变小。



07
七、看户型形状



不规则的户型会导致空间使用浪费,空间活动也会不舒服。相比之下,方正的户型方正户型才是香饽饽,方正不是说非得一个规矩的正方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。




08
八、南北通透或全明户型



南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。真正的南北通透,必须满足以下条件:

第一,客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。

第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。

第三,室内进深短,采光面积大,比较敞亮。


还有一些伪南北通透的户型,买房的会后一定要注意辨识细节。比如下面这个户型,两个南北房间的门是错开的,并不能起到加速空气对流的作用,因此,它并不是南北通透的户型。

如果不能找到南北通透的房型,退而求其次也要是全明户型,没有暗间。全明户型,是指房子里所有的功能房间,比如客厅,餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

有些户型是暗卫,很容易出现潮湿、闷热等问题且难以解决。而且,长期生活在通风不好、光线暗的房间里,人还相对容易产生抑郁感。


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九、案例分析



下面就一个户型进行分析:

该户型大体上还算方正,各个角并没有缺少太多的面积;另外南北通透,明厨明卫;主卧A户型朝西南方向,卧室C正南方向,朝向基本没问题。基本上也做到了动静分区,右侧部分都是卧室属于静区,左侧客厅餐厅为动区。


不足之处就是客厅和餐厅之间的公共区域,虽然户型图标注为客厅,但其实也不算在内。该区域单纯作为交通区域着实有些浪费,从标尺来看该区域的面宽将近4米,进深2米5,面积大小等同于卧室C,足足可以做出一个卧室了。



END


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