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房产“垃圾分类”来了,千万远离这六种“垃圾”房!

房产“垃圾分类”来了,千万远离这六种“垃圾”房!

来源:买房参谋、云浮房天下    122人浏览   0人点赞   发布日期:2019-07-19

近期,上海的垃圾分类可谓是全民热议的焦点话题之一。


广大上海人民,每天都要接受环卫阿姨直击灵魂的诘问:

“你是什么垃圾?”


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类似的还有——

配钥匙的:你配吗?

快递员:你是什么东西?

食堂阿姨:你要饭吗?

算命的:你算什么东西?

滴滴司机:你搞不清楚自己的定位啊。


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人生已经如此艰难,而在每个人人生之路上重要的任务之一——买房这件事上,更是一个坑接着一个坑。


殊不知,房子也是可以进行“垃圾分类”的:


有一些房子之所以被认为是“垃圾”,是因为它在购买选择上实在算不得上佳选项;

但有些“垃圾房”又并不是毫无价值,处理好了大有被“回收利用”的可能;

还有一些房产,则可以被划归为“有害垃圾”,扔得越远越好……


这篇文章值得收藏,它极有可能让你在关卡重重的买房路上少走一些弯路。

 

一、可回收垃圾:老破小、远郊房


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之所以将这两类房子划归为“可回收垃圾”,是因为:它们糟糕,却又没那么糟糕。


在很多人的观点里,这两类住房都被简单粗暴地贴上“不能碰”的标签,但是在参谋长看来,它们是“可回收”的——再垃圾,也有可取之处。


先看老破小。


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首先说它为什么垃圾。


最重要的是其在居住条件上的硬伤,这与绝大多数购房者的购房需求是背道而驰的。加之大部分银行针对房龄超过20年的老房子,在办理贷款时的条件都非常严苛,甚至根本无法办理按揭贷款,这就使得“无人接盘”成为老破小注定的结局。


这就是为什么很多老旧小区,即便占据着极为优越的地理区位,价格也始终上不去。


但老破小是否一无是处?


参谋长认为:不是。


首先,正如大家所了解的那样,老破小通常都位于城市中心区域,除了商业、医疗、交通等资源外,优质学区往往是老破小最为核心的价值。


其次,很多老破小由于区位上的优势,都能够带来可观的租金收入。在一二线城市,市中心的老破小只要进行简单的装修上的翻新,其租金水平是相当高的。


最后,参谋长此前也提到过,老破小存量巨大,当存量市场注定要占据市场主流的时候,老破小的命运很可能被改写。“4万亿”旧改是一个信号,在土地资源稀缺的城市,旧改还能有更大的想象空间。


再看远郊新房。


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“老破小”有一个刚好完全对立的反义词——“新远大”,“新远大”是远郊房的重要部分,二者都被视作买房选择时的洪水猛兽。


在参谋长看来,远郊房最大的短板,无非就是“远”。


远,意味着出行不易,出租不易,变现不易。


但是,在以下几种情况下,远不是问题:


对刚需来说,远不是问题。总会有庞大的刚需群体被过高的价格门槛挤到远郊、被稀缺的住房资源逼到远郊,人来了,配套就会来。


对一二线城市来说,远不是问题。一二线城市的扩张不会停下脚步,因此,远只是暂时意义上的远,相信不少买房者都亲历过“偏远乡下”摇身一变成为“新CBD”的故事。


对已经有地铁规划的区域来说,远不是问题。要知道,地铁规划几乎是城市规划中最铁板钉钉的规划,一旦敲定几乎没有更改的可能。如果规划都有了还怕什么?接下来就只是时间的问题。


至于“大”的问题,参谋长可以完全可以根据个人需求进行选择,如果考虑后续的置换,那么面积在80-110平米的刚需户型流动性肯定更强。


而且,这两类住房,在价格上都比较有优势,因此绝不属于“不能碰”范畴。


老破小、远郊房,就是可能变废为宝的“可回收垃圾”。

 

二、湿垃圾:商住房、法拍房


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湿垃圾,大多属于厨余垃圾,产生于“吃”这一刚需中的刚需。


商住房、法拍房,购买者多看中它们价格较低的特点,产生于“住”这一刚需中的刚需。


它们之所以“垃圾”,是因为它们在整个购置、居住、处理的过程中会产生各种大大小小的麻烦。


但,仍然不乏购房者前仆后继地入手这两类房产。


商住房,面积小、户型不合理、产权期限短、水电价格高……但,它的价格可能只有同以区域商品住宅的50%左右;

法拍房,不能贷款、税费较高、有潜在的债务产权纠纷风险……但,同样成交价只为市场价的70%。


相对于上一类的“可回收垃圾”来说,这两类“垃圾”的短板更为明显,对多数人来说,参谋长都不建议去触碰。


但参谋长接触到很多商住房的真实需求,他们对商住房的缺点了然于胸,却仍然义无反顾的购买商住房,无非是两重考虑:一是价格,二是购房资质。如果是这样,那参谋长认同你的选择。


法拍房也是如此,如果你已经清晰全面地认识到法拍房的性质,并愿意承担其风险,那这不失为一个节省购房成本的选择。


因此,这两类住房,也非一无是处。

 

3、有害垃圾:收缩型城市的房产、小产权公寓


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最后这两类房产,是需要被单独存放、特殊处理的“有害垃圾”。


参谋长对此的建议是:能处理的尽快处理,能替代的赶紧替代,能不碰的尽量不碰。


你可能要问,有这么严重吗?


真的就有这么严重。


收缩型城市,也有一个更为形象、也更让人毛骨悚然的叫法:“鬼城”。


什么叫鬼城?很简单,就是没人了。


没有人,房子就什么都不是。


更理性的说法是,在这样的城市,当你购置房产的那一刻,就把你个人或是家庭的资产置入一条满是窟窿、日渐下沉的大船,你的资产就开始了急速贬值的过程。


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如何辨别收缩型城市?


1、收缩型城市多为传统的资源依赖型城市,如今产业升级遭遇困境,经济增长缓慢甚至倒退。


2、人口持续流失,房产已无人承接。


最后一种“垃圾房”是小产权房。


小产权房是不能公开转让、抵押的房产,这类房产如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。


这种在灰色地带运行的房产,注定命运不定、前途不明。它们就像一颗定时炸弹,指不定什么时候出事、指不定伤害威力如何。

 

在这个“垃圾分类”时代,参谋长为大家归类出这六种“垃圾房”,建议收藏并转发给有买房需求的朋友!


友情提醒:垃圾要分类,买房需谨慎!


— 交易提示 —



签约前请先仔细阅读开发企业公示材料、合同条款和补充条款。

严禁企业在项目取得预售许可证前收取任何形式的订金或诚意金。

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