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新规来了!有关获赠房产缴税问题,爸妈有房子的速看!

新规来了!有关获赠房产缴税问题,爸妈有房子的速看!

来源:网综    122人浏览   0人点赞   发布日期:2019-07-03

你可能不知道

免费获赠的房产微信群里的红包、

参加抽奖中的奖、商家发的优惠券/代金券

都属于个人所得

个人所得意味着什么?

得交个人所得税



以上这些,相信大家最关心的是房产

房子不仅是我们安家立命的场所

也是家庭里面的固定资产

买一套房子,倾注了许多家庭一两代人的心血

那么父母赠送给自己的房子,要不要缴税呢



近日

财政部、税务总局近日发布《公告》

明确了个人取得有关收入

适用个人所得税应税所得项目

原按“其他所得”项目征税的部分收入

具有一定的偶然性质

公告》将其调整为按照“偶然所得”项目征税



除了名字改了之外

其他的征税政策也发生了一些变化

一起来看看吧~


关于房屋产权赠与


新个税法实施已经半年了

但其实大家对受赠房屋的受赠收入

要不要缴税这个问题还是一知半解

本次公告则给出了一个明确的答案

 《公告》显示,只要符合以下三种情况 

 当事双方不征收个人所得税哦 

1

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


所以依法继承房产

或者父母将房产送给子女

子女不需要缴纳个人所得税的

实际上,子女从父母那获取房产

有三种途径:

无偿赠与、依法继承以及买卖

哪种方式最省钱呢?

 继承:约交1%公证费 

如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。那么,200万的房子,只需要2万就足够了


 赠与:赠与的房屋一旦销售,需要缴纳20%个税 

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,也就是说,200万的房屋,3%的税费,需要交6万多元。但有一个问题,如果你要卖房,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元


 买卖:若父母健在将来还要销售房屋,买卖更划算 

如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最划算的。如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。


总之就是依法继承最省钱!

但如果父母健在

房子不考虑再次销售的

赠与比交易划算!

父母健在,房子考虑再次销售的

交易比赠与划算!



关于网络红包


对近年来常见的“网络红包”营销手段

《公告》明确,企业发放的网络红包

属于《公告》所指礼品的一种形式

按照礼品税收政策执行

 即企业发放的具有 

 中奖性质的网络红包 

 获奖个人应缴纳个人所得税 

但具有销售折扣或折让性质的网络红包

如各类消费券、代金券

抵用券、优惠券等

非现金网络红包

不征收个人所得税



需要说明的是

亲戚朋友之间互相赠送的礼品

(包括网络红包)

不在个人所得税征税范围之内

所以大家平时就放心大胆地发红包吧

是不会征税的!!

关于养老金收入


《公告》还指出领取的

 税收递延型商业养老保险的养老金收入 

其中25%部分予以免税

其余75%部分按照10%的

比例税率计算缴纳个人所得税



税款计入“工资、薪金所得”项目

由保险机构代扣代缴后

在个人购买税延养老保险的

机构所在地办理全员全额扣缴申报



除此之外

《公告》还对一些原来按

“其他所得”征税的政策予以废止

 ▼上下滑动查看全部 

一是,银行部门以超过国家规定利率和保值贴补率支付给储户的揽储奖金。

二是,以蔡冠深中国科学院院士荣誉基金会的基金利息颁发中国科学院院士荣誉奖金。

三是,保险公司支付给保期内未出险的人寿保险保户的利息。

四是,个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入。

五是,股民个人从证券公司取得的回扣收入或交易手续费返还收入。

六是,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付的违约金。 

梳理这份《公告》可见,包括房地产无偿赠与的3种情形,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品,亲戚朋友之间互相赠送的网络红包,以及废止的6类情形,一共有11类收入不需要缴纳个税


解读完以上的政策

你该放心了吧

END


来源 广州日报、中国新闻网、人民日报、杭州交通918微信

整合 | 小蟹

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