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买房必看!如何选择及买到自己最适合的房子
最近十年,以及未来的很多年,买房的话题应该都很热门,也就是说很多家庭、很多人都有买房、卖房的可能。那么买什么样的房才是最适合自己的呢?我们首先要搞清楚这些跟买房及房子紧密相连的要素。1.买房需求买房需求有很多种,最常见的有刚需、改善型住房、投资、学区房。如果是刚需,要考虑是解决自己燃眉之急的需求,把最重要的需求放在首位,再考虑其它因素。改善型住房相比刚需而言,不着急入手,相对来说已经比较清楚地知道自己对房子的需求,对房产有一定的认识和了解,这个时候可以慢慢选择。对房产投资而言,主要的目的在于收益,而买未来有升值潜力的房子显然是首选,这就首先要看规划,并且判断规划是否能得到有效实施,是否会半途流产等。这个要一定的眼光,收益与风险并存,一定要相信,买房投资也好、做其它生意也罢,赚钱的或者说赚大钱的,永远都是一小部分人。比如前两年较火的惠博大道沿岸、目前炒得最火的潼湖和南北两个高铁站区域,并不是都是有潜力的,但绝对是个机会。如果自认为没有独到的眼光,还是考虑已经有一定配套,或者配套已经成熟的区域,例如仲恺、金山湖岛上及南部新城等。学区房相对来说比较好选择,都是看得见摸得着的,一切以实力说话,预算够就直接拍最好的学区内最好的房,无论是入住的舒适度和升值空间以及抗跌性,绝对都是最强的。。2.买房群体买房的群体大致分为以下五种。小年轻一代(出社会一两年,单身或恋爱阶段)。刚出社会,手里头钱不多,对住房要求也不高,根据自己的实力就近买就成。如果有父母支持,那就要认真挑选一下选好的区域和配套,为将来结婚需求、上学需求未雨绸缪。年轻一代(出社会五年左右,面临结婚生子及小孩上幼儿园)。马上面临结婚生子,最好还是在有配套成熟或有一定配套的区域下手,进可攻退可守。小中年(出社会十年左右,小孩上小学)。有一定积蓄但底子又不够厚,不满足于老城区的挤、旧、堵,那就到有一定配套的城乡结合部。中年一代(出社会十五年左右,小孩上初中)。这个时候基本上事业已经稳固,住房也是经过改善比较满意的了,主要考虑给孩子弄个好的初中学区房是非常有必要的,初中几乎是学业中最重要的三年。手上比较宽裕的就换高端新盘,小区环境、户型是已经多年的小区不可比拟的。认可度都相当的高,或者在偏一点的优质热点区域投资一套也是不错的选择。晚中年一代(出社会二十年及以上,小孩高中或大学)。在这个年纪的人,通过多年打拼,基本都不止一套房的了,相对来说积蓄也比较丰厚,选择性比上面的“中年一代”更胜一筹,更加游刃有余,也更能凸显财务自由。3.房产的性质房产的性质大致分为商品房、公寓、门面、自建房、小产权房、回迁房。最常见最实用最保值的当然是商品房了,这个是首选。公寓出租也是可以,但是水电、转手税费、实用年限上是硬伤,一般钱少用于投资出租。门面不成熟的区域要慎重,经常看到有的门面一两年都租不出去,投资价值感觉没商品房高,优点是不像商品房受租多限制。买门面要买单独一间的那种,不建议买没有单独产权的通铺,扯皮多,又很难转手,不受自己控制。自建房基本是本地人和周边人的天下。小产权、回迁房建议慎重,没单独的不动产证是有风险的。4.区域和交通区域一般分为市区、城乡结合部、郊区。刚需建议市区,改善型建议城乡结合部,投资可郊区。交通来说跟区域是相关联的,我个人是很不喜欢进市区闹市区的,堵得慌。5.周边配套周边配套是买房的决定性因素之一,地段不同,配套自然有所区别。而最常见最基本的配套有以下几种。学校(孩子上学,分幼儿园、小学、初中、高中),对于一般大多数家庭而言,学校是最重要的,幼儿园2年、小学6年、初中3年,从时间来说学校到家长达十来年两点一线,对于小孩和接送的老人而言影响度可想而知。而且小孩的教育对每个家庭来说几乎都是重中之重,选一个好的学区是首要目标,孩子的教育培养、孩子的能力和素质不仅能影响他(她)的一生,还会直接及间接的影响到再下一代。商场及市场(买菜、购物、休闲、娱乐、逛街),买菜是个长年累月的事情,一定也要放在首位,其它休闲娱乐同样重要。生活不只是柴米油盐酱醋茶,还要放松自己善待自己,休闲娱乐不能少。医院(就医,特别是小孩容易经常感冒发烧,老人发病机率高),医院的远近对于有小朋友和老年人的家庭影响是挺大的,这个可以纳入辅助考量的范围。公园(散步、运动),公园对每个人都有直接的好处,茶余饭后散步、吸收新鲜空气是个不错的活动,这个必须纳入重要的考量。广场(老人广场舞,最吸引老人的地方),广场舞对于老人来说就是福音,这个条件不容忽视。6.户型户型同样也是买房的决定性因素之一。户型包含朝向、布局、面积、楼层、采光、通风等等。户型首先是朝向,首选朝南,然后朝东,最后依次是东南、西南、东北、西北、北。朝北的房子是朝向最不好的,虽然夏天有风大的优势,但是冬天北风太大太冷,常年没什么阳光,冬天、阴雨天更是连衣服都很难干。曾经住过朝东北的房子,苦不堪言。其次是布局分配,内部空间布局要看是否设计合理,是否符合家人用房需求,是否浪费空间等等。在意风水的要看入户跟客厅是否本身有遮挡,或者可以用屏风遮挡。然后是面积,要看实用面积是否实在,公摊面积是否过多,赠送面积是否真实。还有就是楼层,楼层来说我认为10-20楼合适,首尾盘必须排除,顶层容易漏水和楼顶储热量大,最底层光线不足、蚊虫较多还有被丢垃圾和被高空抛物的风险。在意吉利数字的要避开14楼、18楼。还有就是采光,有的房子走进去黑暗一片,特别是一些卧室处于夹角的地方,以及被遮挡住,看不到风景不说一点光线都没有,甚至还阴森森的,住起来肯定是影响心情和视力的。最后就是通风,通风效果跟采光也有关系,采光被遮挡的房子通风效果必然就差。不通风的房子会闷热,会潮湿,会发霉,空气不新鲜,回南天严重。通风效果最好的还是南北通透双阳台。7.房屋质量及内部配套设施房屋的质量就是整个房子的命脉,但是这个命脉却往往把握在开发商和承建商手中,这个只能从长期的观察和分析以及大家的口碑来总结经验,因为新房都是期房,就算二手房不是专业人士也不一定能看出问题。所以选房时一般要看开发商的资质、规模、口碑、信誉度等等。内部配套设施要看容积率、园林、物业、电梯、车位配比等。容积率跟房子的密度有关,密度越少容积率越低。容积率的高低,直接影响到园林的多少、采光度、通风度,以及视野和私密性。园林主要看绿化率高低,分布的合理性,是否有泳池、球场、儿童游乐场等。最重要的要人车分流,园林里车来车往,对小孩和老人来说是很不安全的,时刻都有一种防范安全的心里压力,逛花园完全体验不到放松的感觉。物业管理是业主对配套服务最直观的感受,物业如果不作为,业主犹如喉中刺,而且物业跟业主的矛盾日趋增长,好的物业非常的关键。电梯很容易被人忽视,有几次朋友带我帮忙看完房的时候,我问这个楼盘是什么电梯时,基本都是不知道的。最容易忽视但却是最重要的,因为这是直接关系到生命安全的大问题。就算不至于影响生命,但是影响出行是肯定的,很多电梯特别是国产电梯,都会经常出现轻微坠梯的现象,其它小问题比比皆是,经常停摆,住二三十楼走楼梯的情况也不是没有。车位配比也是重要的参考因素之一,在如今小车普及的情况下,基本都家家一辆车了,最起码都必须要在1:1以上,才能保证最基本的停车需求。如果小区内到处停满了车,体验度不是一般的差。跟买房和房子有关的因素就总结如上了。那么回到主题,买什么样的房才是最适合自己呢?首先要看自己的主要需求定位,自己预算金额和承受范围,然后来确定区域、配套,然后在这个区域里选择楼盘,对比户型、质量、园林、物业、电梯等等。买房是没有完美的,这必然是一个要考虑诸多因素,又面临诸多烧脑取舍的过程。但是最重要的是,要抓住主要因素,舍弃次要因素,才能得到最接近自己满意的结果。

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